» » Достоинства и недостатки делового комплекса в историческом центре

Достоинства и недостатки делового комплекса в историческом центре

Многие реконструированные бизнес-центры класса А и B в недалеком прошлом были производственными помещениями или старинными особняками. Являются ли инвестиции в такие масштабные проекты оправданными? Или эстетические преимущества исторического здания не могут в полной мере компенсировать сделанные вложения?

Несмотря на высокую арендную ставку, спрос на старину постоянно растет. Компании, для которых имеет значение имидж, предпочитают арендовать офисы класса А в зданиях-памятниках. Готовность нести более значительные расходы на аренду обусловлена следующими факторами:

  • исторические объекты привлекают внимание деловых партнеров и клиентов;
  • уникальные декоративные элементы в сочетании с развитой инженерной инфраструктурой позволяют в полной мере удовлетворить потребности современного бизнеса;
  • исторические здания обладают неповторимой энергетикой, которая положительно влияет на деятельность компании и стимулирует ее развитие.

Переезду в реконструированный деловой центр класса А предшествует комплекс дорогостоящих строительных, ремонтных и реставрационных работ, в том числе:

  • оценка состояния грунта и исследование фундамента;
  • обновление перекрытий и коммуникаций;
  • укрепление фундамента и крыши;
  • надстройка мансарды;
  • внутренняя перепланировка;
  • замена окон и дверей;
  • установка грузовых и пассажирских лифтов;
  • организация входной группы (дверей, пандуса, тамбура, козырька и пр.);
  • строительство вместительной многоуровневой парковки;
  • улучшение подъездных путей;
  • и прочие работы, сопровождающие реконструкцию.

Дорогостоящая аренда исторического здания класса А имеет не только преимущества, но и недостатки. Так, нежелательным сюрпризом для арендатора может стать потеря полезной площади из-за очень толстых стен или планировочных особенностей. Кроме того, имеются «подводные камни» в виде запрета на изменение планировки. В результате арендаторам приходится грамотно организовывать пространство, принимая во внимание многочисленные галереи, атриумы и внутренние переходы, больше напоминающие лабиринт, чем современный офис.

О чем нужно знать потенциальным арендаторам:

  • В старинных зданиях невозможно сделать панорамные окна, т.к. требуется обеспечить сохранность фасадов.
  • Нельзя видоизменять исторический облик объекта, поэтому на фасаде объекта запрещено размещать вывески.
  • В объектах культурного наследия запрещено устанавливать внешние блоки кондиционеров и другие элементы технического оснащения.
  • Все виды ремонтных работ должны проходить согласование, которое значительно увеличивает продолжительность и, как следствие, стоимость ремонта.

Приведенные выше сложности, с которыми можно столкнуться при аренде офиса класса А в историческом центре, не мешают данным объектам сохранять свою востребованность на рынке коммерческой недвижимости. Преимущества в виде укрепления имиджа и повышения статуса компании одерживают верх над бюрократическими проблемами и некоторыми планировочными ограничениями. И выгода, полученная от престижной локации офиса, может значительно превысить связанные с многочисленными ограничениями неудобства.

1-10-2019, 22:02
65 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.